ذا ليجندز للعقارات

مختبر محفظة ذا ليجندز

شاهد المحفظة، مش العقارات بس.

اجمع حتى خمسة عقارات منشورة، واختبر متانة التمويل والدخل والتركيز، وقارن حالات الضغط والأساس والنمو قبل طلب التحقق من فريق الاستثمار.

١ · اختر الأصول

كوّن محفظة من العقارات المنشورة

اختر حتى 5 عقارات للبيع من التغذية العامة للـOS

لا توجد عقارات بيع منشورة الآن

أنشئ Property Match وسيبحث الفريق لك من المخزون المسموح مشاركته

أنشئ Property Match
المحفظة الحالية0 من 5 عقارات

ابدأ باختيار عقار أو استرجع قائمتك المحفوظة

٢ · اختبر الافتراضات

رأس المال والدخل والخروج

الإيجار الظاهر هو المطلوب لتحقيق هدف العائد الذي أدخلته وليس توقعًا للسوق

٣ · اقرأ الصورة الكاملة

تقرير قرار المحفظة

إجمالي قيمة الشراء0 د.إ0 قدم²
السيولة الأولية0 د.إالدفعة الأولى + مصاريف الشراء
الإيجار السنوي المطلوب0 د.إلتحقيق عائد إجمالي 7%
التدفق الشهري سنة ١0 د.إقسط شهري 0 د.إ

مؤشرات المتانة

هل الدخل وهيكل التمويل متوازنان؟

LTV0%نسبة قيمة الشراء الممولة
DSCRبدون تمويلصافي التشغيل ÷ خدمة الدين السنوية
العائد النقدي سنة ١0%التدفق بعد التشغيل والتمويل ÷ السيولة
عائد نقطة التعادل0%0 د.إ إيجار سنوي لتغطية التشغيل والتمويل
الربح الإرشادي خلال ٥ سنوات0 د.إعائد 0% على السيولة الأولية
القيمة الإرشادية بعد ٥ سنوات
0 د.إ
رصيد التمويل عند الخروج
0 د.إ
الملكية الصافية عند البيع
0 د.إ
إجمالي التدفق خلال ٥ سنوات
0 د.إ

التدفق النقدي السنوي

السنة 10 د.إصافي التشغيل 0 د.إ
السنة 20 د.إصافي التشغيل 0 د.إ
السنة 30 د.إصافي التشغيل 0 د.إ
السنة 40 د.إصافي التشغيل 0 د.إ
السنة 50 د.إصافي التشغيل 0 د.إ

اختبار الحساسية

شاهد القرار تحت الضغط والأساس والنمو

حالات حسابية ميكانيكية وليست توقعات للسوق؛ كل فرق في الافتراضات موضح أسفل الجدول

المقياسحالة الضغطالحالة الأساسيةحالة النمو
الإيجار السنوي0 د.إ0 د.إ0 د.إ
خدمة الدين سنويًا0 د.إ0 د.إ0 د.إ
تدفق السنة الأولى0 د.إ0 د.إ0 د.إ
DSCRبدون تمويلبدون تمويلبدون تمويل
عائد نقطة التعادل0%0%0%
القيمة بعد ٥ سنوات0 د.إ0 د.إ0 د.إ
ربح ٥ سنوات0 د.إ0 د.إ0 د.إ
عائد ٥ سنوات0%0%0%
حالة الضغط

دخل الإيجار −١٫٥ نقطة، الشغور +٥، الصيانة +٢، الفائدة +١٫٥، ونمو السعر/الإيجار −٢٫٥/−٢ نقطة

الحالة الأساسية

افتراضاتك المدخلة كما هي بدون تعديل

حالة النمو

دخل الإيجار +٠٫٧٥ نقطة، الشغور −٢، ونمو السعر/الإيجار +١٫٥/+١ نقطة؛ الفائدة بدون تغيير

توزيع رأس المال حسب المنطقة

اختر عقارًا لعرض التوزيع

توزيع رأس المال حسب النوع

اختر عقارًا لعرض التوزيع

اختبار تركّز المحفظة

ما الذي يحتاج تحققًا قبل التنفيذ؟

  • المحفظة تعتمد على أصل واحد ولا تقدم تنويعًا بين العقارات
  • أكبر تركّز جغرافي غير متاح
  • اختر عقارًا لقياس تركّز الأصل
  • السيناريو يحقق تدفقًا شهريًا إرشاديًا 0 د.إ

تحقق بشري قبل القرار

اطلب مراجعة للمراجع والافتراضات التي اخترتها

سيتحقق فريق ذا ليجندز من الإيجارات والرسوم والإتاحة والتمويل وسعر الدخول وخطة الخروج

اختر عقارًا أولًا

هذه أداة تخطيط توضيحية وليست تقييمًا أو عرض تمويل أو ضمانًا للإيجار أو العائد أو نصيحة استثمارية النتائج تعتمد بالكامل على العقارات والافتراضات التي تدخلها ويجب التحقق منها قبل أي قرار